Строительно-техническая экспертиза: что это такое
Содержание статьи
Строительно-техническая экспертиза — это разновидность экспертизы, предусматривающая проведение специального исследования для выяснения технического состояния объекта экспертизы или экспертного исследования (далее — объект), качество выполненных строительных работ на объекте, безопасность эксплуатации объекта, определение причин деформаций отдельных элементов строительных конструкций, а также соответствует проведения строительства объекта техническим нормам, проектной документации и сметы проекта.
Что следует знать
Главными задачами строительно-технической экспертизы являются:
- определения соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- определения соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составленной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
- определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
- определения стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.;
- определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли; порядка пользования) объектов недвижимого имущества.
Объектами строительно-технической экспертизы могут быть: здания, сооружения, квартиры, строительные материалы, конструкции и детали, участки местности, функционально связанные со строительными объектами, проектно-сметная, исполнительная документация и документы, в которых содержатся сведения об эксплуатации объекта и которые стали предметом судебного разбирательства и др.
Порядок и основания назначения строительно-технической экспертизы
Строительная экспертиза может назначаться судом или органами досудебного следствия в случае конфликтной ситуации, а также в случаях распределения земельного надела или жилого здания. Экспертиза предусматривает полное или частичное техническое обследование объекта. В ходе экспертизы выясняется, строительные технологии и средства использовались для реализации объекта.
Основанием для проведения экспертизы в соответствии с действующим законодательством является процессуальный документ о назначении экспертизы, составленный уполномоченным лицом (органом), или договор с экспертом или экспертным учреждением, заключенный по письменному обращению лица в случаях, предусмотренных законом, в котором обязательно указываются его реквизиты, номер дела или уголовного производства или ссылки на статью закона, которым предусмотрено предоставление заключения эксперта, перечень вопросов, подлежащих решению, а также объекты, подлежащие исследованию. Результаты проведения экспертизы излагаются в письменном документе — заключении эксперта .
Судебная строительно-техническая экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит в проведении исследований и предоставлении экспертом заключения по вопросам, которые подлежат доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственному, административному) или в уголовном производстве. О назначении экспертизы суд выносит определение (ст. 104 ГПК), в котором указывает основания проведения экспертизы, вопросы, по которым эксперт должен представить заключение, лицо (лиц), которому поручено проведение экспертизы, перечень материалов, предоставляемых для исследования, и другие данные, имеющие значение для проведения экспертизы. Постановление о назначении экспертизы направляется лицам, которым поручено проведение экспертизы, и участникам дела. Объекты и материалы, подлежащие исследованию, направляются лицу, которому поручено проведение экспертизы (ведущему эксперту или экспертной учреждении). Строительно-техническая экспертиза имеет место по делам, когда необходимо:
Экспертная оценка:
- определения рыночной стоимости недвижимого имущества для суда;
- определения остаточной, действительной или восстановительной стоимости объекта строительства;
- определение стоимости проектных работ по проведению строительства, ремонтных работ или реконструкции объекта строительства;
- определения стоимости строительства за заданную дату;
- определения стоимости строительных работ, затраченных материалов для строительства или ремонта.
